Budowa domu systemem gospodarczym to praktyczne rozwiązanie, które wciąż jest bardzo popularne wśród inwestorów. Z realizacją inwestycji taką metodą wiąże się sporo zalet, ale też ograniczeń. W systemie gospodarczym, budowa domu w znacznej mierze organizowana i realizowana jest samodzielnie przez inwestora. Do jego zadań należy planowanie prac i wybór konkretnych technologii czy materiałów, a także wykonywanie wielu zadań we własnym zakresie. Fachowcy angażowani są do minimum, czyli inaczej niż przy budowie systemem zleconym. W tym drugim przypadku, wszystkie działania dotyczące przedsięwzięcia przeprowadza bowiem generalny wykonawca.
Złożone i czasochłonne formalności
Budowa domów jednorodzinnych systemem gospodarczym nakłada na inwestora obowiązek spełnienia wielu wymagań dotyczących procesu budowlanego, włącznie z załatwieniem niezbędnych formalności. Dotyczy to zarówno doboru działki, jak i jej weryfikacji pod kątem technicznym czy administracyjnym. Inwestor musi we własnym zakresie wystąpić o pozwolenia na budowę, a także wykonać niezbędne przyłącza. Poszczególne sprawy urzędowe wymagają skompletowania sporej dokumentacji oraz wielu wizyt w placówkach czy urzędach, co zajmuje niemało czasu. W przypadku budowy systemem zleconym, inwestor może powierzyć fachowcom wszystkie zadania związane z przygotowywaniem dokumentacji czy kontaktami w urzędach. Nie musi też samodzielnie sprawdzać działki i doglądać kolejnych etapów budowy domu.
Konieczność samodzielnego zakupu materiałów
Budowa domów systemem gospodarczym wymaga też samodzielnego doboru i zakupu poszczególnych materiałów czy surowców. Proces ten zajmuje sporo czasu, ponieważ często wiąże się z potrzebą wielogodzinnego przeglądania ofert hurtowni czy sklepów budowlanych. Nie bez znaczenia pozostaje też konieczność odbywania kolejnych wizyt w marketach czy innych miejscach zakupu. Istotną kwestią pozostają ceny. Klienci indywidualni muszą zakupić materiały budowlane z podatkiem 23% VAT, podczas gdy firma budująca domy może nabyć ten sam towar ze stawką jedynie 8% VAT. W systemie gospodarczym na inwestora spada też obowiązek trafnego doboru poszczególnych rozwiązań technologicznych, które muszą być odpowiednio dopasowane do specyfiki inwestycji.
Trudności z zatrudnieniem fachowców
W przypadku budowy domu systemem gospodarczym, nawet najbardziej doświadczony inwestor nie będzie w stanie samodzielnie wykonać wszystkich niezbędnych działań. Wiele specjalistycznych prac wymaga posiadania odpowiednich kwalifikacji, a także dużej wiedzy. Poszczególne zadania muszą być też wykonywane w określonej kolejności, co przy samodzielnym planowaniu inwestycji może się okazać trudne. W Polsce obowiązują ponadto specyficzne przepisy prawne, które narzucają wymóg zlecenia części prac fachowcom. Problem stanowią jednak niedobory specjalistów, przez co najlepsze ekipy często mają zarezerwowane terminy nawet na kilkanaście miesięcy do przodu. Wiele z nich wyżej wycenia też robociznę za pojedyncze zadania, niż ma to miejsce w przypadku powierzenia im projektu w całości. Pomocny może się wówczas okazać generalny wykonawca domów jednorodzinnych. Usługi takie świadczy firma New-house, która jest w stanie sprawnie zrealizować każdy projekt.
Dłuższy czas trwania budowy
Z budową domu systemem gospodarczym wiąże się również stosunkowo długi czas trwania całego procesu, czyli zwykle około dwa lata. Takie rozwiązanie może ograniczyć początkowe wydatki, co ma znaczenie w przypadku braku dostępności całej kwoty w planowanym budżecie. Z drugiej strony wymaga jednak zapewnienia inwestorom lokum na czas budowy, a tym samym często wiąże się z koniecznością wynajmu innej nieruchomości. Długi czas trwania całego procesu oznacza też, że inwestycję należy bardzo dokładnie zaplanować. Budynek zwykle trzeba doprowadzić do stanu surowego przed okresem zimowym, aby w kolejnym sezonie możliwa była budowa domu pod klucz z pełnym wykończeniem. W systemie zleconym cały proces trwa znacznie krócej, przez co zamyka się nawet w 9 miesiącach.
Artykuł sponsorowany.
